財產清單用途有哪些？如果你正打算向銀行申請信用卡或貸款，提出對你有利的證明文件愈多，核卡、核貸的機率就愈高，也更有機會爭取到讓你滿意的可貸額度及利率。財產清單內容為何？除了申請貸款必看的收入證明，你也可以提供以下財產證明來幫自己加分，爭取更好的貸款額度及利率。
財產清單用途有哪些？
對銀行來說，將取得的資金貸放給借款人，可能會面臨無法回收的風險，因此為了確保安全，銀行必須謹慎地評估：以借款人的經濟狀況，是否有足夠的能力償還債務？可以借到多少錢？利息應該收多少？
也就是說，銀行需要對你有足夠的了解、信任，才有可能會借錢給你。
如果你正打算向銀行申請信用卡或貸款，提出對你有利的證明文件愈多，核卡、核貸的機率就愈高，也更有機會爭取到讓你滿意的可貸額度及利率。
財力證明文件大致上可分為兩大類：
- 收入證明：即個人所得，申請貸款時的必備文件，銀行會用這份資料來計算借款人的收支負債比，決定是否核貸。
- 財產證明：即名下資產，屬於申貸時的加分項目，藉由這些資料有機會爭取到更好的貸款條件。
沒有財力證明可以貸款嗎？
不管是銀行或者融資公司，都需要確認借款人有還款能力，才會把錢借出去，但是銀行對於有無還款能力的認定較嚴格，只認可正式的證明文件。而且銀行除了會看借款人的財務狀況，也會參考借款人的信用報告（即聯徵信用報告），如果你的財力證明本來就比較薄弱，信用評分又不高，恐怕也無法通過審核。
相較之下，融資公司對於財力證明文件的認定就寬鬆許多，只要能提供足以辨識你是有能力償還債務的，且沒有重大的信用瑕疵，基本上都有機會取得資金。
財產清單內容為何？
除了申請貸款必看的收入證明，你也可以提供以下財產證明來幫自己加分，爭取更好的貸款額度及利率。
(1) 不動產所有權狀
如果你的名下有房屋、土地等不動產，可提供房屋權狀、土地權狀的影本，作為財力證明，由於不動產價值高且保值，能有效提高銀行的放款意願。
提醒你，不要輕易把所有權狀正本交給貸款公司、甚至陌生人，以免自身權益受損，財力證明僅需提交影本即可。
如果你的權狀遺失，需攜帶證件、印鑑章、登記申請書、切結書（說明遺失原因）等文件，親至土地（建物）所屬之地政事務所櫃台申請補發，待審核完畢、公告30日無人提出異議後，才會補發給你。因此，建議申貸前先檢查權狀是否還在，以免耽誤貸款流程。
加分效果：★★★☆☆
(2) 股票／基金投資、投資型保單
如果你平時有在做投資理財，目前持有的股票、基金或其他金融商品、甚至是投資型保單，也可以作為財力證明，提供方式如：證券扣款明細、集保存摺、股票庫存單、月結帳單、持股明細、保單價值對帳單、基金對帳單等文件。
不過，由於投資本身就是有風險、不確定性較高，因此不一定每間銀行都能接受，建議申貸前先詢問銀行。
加分效果：★★★★☆
(3) 財產清冊
財產清冊又稱個人財產清單、全國財產稅總歸戶財產查詢清單、財產歸屬資料清單，內容包含：不動產（房屋、土地）、動產（汽車、機車）、現金與存款（新台幣、外幣）、有價證券、債權、債務等資訊。
由於個人財產清冊詳列出借款人名下的所有財產明細，可以讓銀行全面了解借款人的財務狀況，因此不僅是相當有利的財力證明，甚至是申請房屋貸款時的必備文件。而申請方式則與個人所得清單一樣。
加分效果：★★★★★
(4) 定期存款單
定期存款單簡稱定存單，即金融機構發給存款人的存款證明，也能作為財力證明，建議提供存期三個月以上、且總額超過20萬元的定存帳戶尤佳。如果定存單不幸遺失，攜帶證件及原留印鑑至開戶銀行辦理補發副存單手續即可。除了定存單，也可以提供存摺明細。
加分效果：★★★★★
(5) 儲蓄險保單
由於儲蓄型保險於合約到期後解約，可領回本金和利息，許多人將其與定存畫上等號，然而雖然儲蓄險保單也可以作為財力證明，但對銀行來說，加分效果相對較弱。
加分效果：★★☆☆☆
財力證明的常見問題
Q1我沒有工作，可以拿租金收入或退休俸當財力證明嗎？
A可以。但每家銀行的認定標準不同，建議你仍需補充其他財力證明文件、或提供條件不錯的保證人，幫自己加分。
如果你是收入來源以收租為主的個人房東，可以提供以下文件作為財力證明：
✔效期一個月以上之房屋租約加租金入帳存摺
✔房屋或土地權狀
✔一個月內的電子謄本或電傳謄本，以證明房屋為申請人100%持有
✔所得清單（清單上需載明租金收入）
如果你已經退休，想以退休俸作為財力證明，需注意以下事項：
✔需提供最近三個月退休俸(金)轉帳紀錄
✔需附上存摺封面或有帳號及戶名的畫面，以便核對帳戶資料
✔若退休俸為半年支領一次，需提供兩次證明文件
✔交易明細需完整且連續，不可擷取或遮蔽，需含有日期、餘額等完整帳戶資料
Q2網拍／團購業者可以提供哪些財力證明？
A營業稅單、經常往來存摺、所得清單都可以作為網拍業者或團購業者的財力證明。
由於財政部規定，符合「以營利為目的、採進、銷貨方式經營，透過網路銷售貨物（月銷售額達8萬）或勞務（月銷售額達4萬）」要件的網路賣家，必須向國稅局辦理營業登記並報繳稅款，而405稅單就是最有力的財力證明。
Q3房屋稅單可以當財力證明嗎？
A可以，但不推薦。房屋稅繳納證明對銀行來說是僅供參考的財力證明，不一定能幫你的貸款加到分，還是會建議你提供房屋權狀或財產清冊這類更有效力的財力證明。
Q4想增加信用卡額度，需要提供財力證明嗎？
A需要。信用卡屬於無擔保債務，講白點就是全憑你的財力及信用來核發信用額度給你，因此與房貸這類有擔保債務相比，審核會相對嚴格。
建議提供勞保異動明細、薪資轉帳證明、或扣繳憑單這類資料，可以最直接看到薪資收入的財力證明尤佳。
Q5境外收入可以當財力證明嗎？
A可以，但不推薦。基本上國外的財力證明，銀行是不認列的，通常只能參考用。如果你是在海外工作，建議可提供台幣存款明細、或不動產所有權狀來作財力證明。
以上就是幫你整理的幾種常用證明文件，你可以根據自身狀況來選擇（或準備）效果最好的財力證明，如同前面所述：提出對你「有利」的證明文件愈多，核卡、核貸的機率就愈高，也更有機會爭取到讓你滿意的可貸額度及利率。如果你額外提供的財力證明是不能幫你加到分的，會建議你就乾脆不要提供，以免資料太多、太雜反而造成反感。
如果無法順利從銀行取得資金，你也可以考慮向股票上市融資公司－ 、 申請汽車貸款或機車貸款，如果名下有房，也可以跟 企業子公司－鑫融資股份有限公司申請二胎房貸。