二胎房貸可貸成數有多少？3分鐘快速搞懂二胎額度計算的差異

 劉老闆是一名經營雜貨店多年的店主，已年屆62歲。最近生意不太好，他名下有多筆個人信用貸款和信用卡循環利息，急需一筆資金來整合債務。那麼，二胎房貸額度有多少？不同貸款管道，二胎貸款成數有什麼不同嗎？

為了解決高利率債務問題，劉老闆決定把自己名下那棟屋齡37年的老房子拿出來，這房子當初貸款金額為900萬，一胎房貸設定金額為1080萬（通常為房屋貸款1.2倍），市價大約1,200萬元，還有800萬元的一胎貸款。然而，卻因以下原因遭到銀行婉拒。

銀行二胎房貸婉拒申貸的理由

1. 年齡因素：劉老闆已年屆62歲，還款年限受到限制，增加了核貸難度。
2. 屋齡過高：房屋屋齡超過30年，超過了大多數銀行的貸款標準。
3. 無財力證明：因小本生意經營，無法提供財力證明，銀行無法評估他的還款能力。

由於劉老闆貸款年齡、屋齡及財力證明的限制，最終無法成功申請銀行二胎房貸，但他並未因此放棄希望。轉而尋求其他金融機構辦理二胎房貸。

一、二胎房貸貸款額度有多少？

在銀行遭遇困難後，劉老闆並沒有放棄，而是尋求其他貸款機構的協助。與銀行相比，好事貸機構對屋齡的限制較為寬鬆，並更重視房屋的市場價值和申請人的還款能力。那麼，各二胎房貸額度有何不同？貸款成數又有多高呢？以下將提供不同貸款機構的二胎貸款額度計算方式，供你申請前做為參考。

1.二胎房貸額度比較

• 銀行二胎房貸額度：20萬~600萬
• 好事貸二胎房貸：最高500萬
• 民間二胎房貸：沒有一定標準

2.二胎房貸成數比較

• 好事貸二胎房貸成數：最高房屋鑑價100%
• 銀行二胎房貸成數：最高房屋鑑價90%
• 民間二胎房貸成數：最高房屋鑑價90%

二、二胎房貸可貸額度怎麼算？

想透過二胎房貸來解急，卻不確定自己到底可以貸多少錢嗎？二胎房貸額度計算方式看似複雜，但只要掌握幾個關鍵因素，就能輕鬆估算出可貸金額。房屋二胎貸款的額度主要取決於以下四個因素：

1.影響二胎房貸額度的主要因素

• 房屋市場現值： 房屋的評估價值越高，可貸額度就越高。
• 一胎貸款餘額： 一胎貸款餘額越少，二胎可貸額度就越大。
• 財力信用狀況： 財力、信用良好的借款人，較容易獲得較高的貸款額度。
• 貸款機構政策： 不同貸款機構（銀行、好事貸、民間貸款）對二胎貸款的額度和條件都有不同的規定。

二胎房貸的額度計算看似複雜，但只要掌握上述的計算方式和影響因素，就能對自己的可貸額度有一個初步的了解。在選擇貸款管道時，建議多方比較，選擇適合自己的方案。

2.二胎房貸可貸額度計算方式

民間機構的二胎房貸額度計算方式不同於銀行，通常以一胎房貸剩餘需還款的金額為基礎。

• 銀行二胎房貸額度試算公式：房屋鑑價×二胎房貸成數–一胎房貸設定金額

房屋鑑價（1,200萬）X90%–一胎房貸設定金額（1080萬）＝0

• 好事貸額度試算公式：房屋鑑價×二胎房貸成數–一胎房貸剩餘金額

房屋鑑價（1,200萬）X100%–一胎房貸還款餘額（800萬）＝400萬

• 民間二胎房貸試算公式：房屋鑑價×二胎房貸成數–一胎房貸剩餘金額

房屋鑑價（1,200萬）X90%–一胎房貸還款餘額（800萬）＝280萬

從上述試算結果可見，如果劉老闆選擇申請銀行二胎房貸，銀行在估算二胎房貸額度時較為保守，通常以一胎設定金額為基準，因此銀行的二胎房貸額度往往較低，甚至可能出現無法貸款的情況。與銀行相比，好事貸的二胎房貸條件較為寬鬆，對於屋齡超過35年的房屋，仍能順利取得了400萬元的資金。

三、如何提高二胎房貸額度？

想透過二胎房貸取得更多資金，卻苦惱於額度不足嗎？我們將交你如何提高二胎房貸額度的方法，從提高房屋價值、改善個人信用狀況到選擇合適的貸款管道，讓你能一次就申請到理想的貸款額度。

1. 增加擔保品價值

• 房屋裝修： 進行房屋裝修，提升房屋價值，可以增加銀行對房屋的評估價值，進而提高可貸額度。
• 房屋修繕： 修繕房屋破損處，改善房屋整體狀況，也能增加房屋的評估價值。

2. 改善個人信用狀況

• 按時繳納貸款： 建立良好的信用記錄，讓銀行對您的還款能力更有信心。
• 減少負債比例： 過高的負債比例（超過50％）而影響信用評分，應儘量避免。
• 提供財力證明： 提供穩定的收入證明、存款證明等，有助於提高信用評分。

3. 提高貸款利率

• 接受較高利率： 願意接受較高的貸款利率，銀行可能會提高貸款額度。
• 縮短貸款期限： 縮短貸款期限，可以降低銀行的風險，提高貸款核准的機率。

4. 提供條件優質保證人或擔保品

• 提供信用、財力良好的保人： 提供一位財力信用狀況良好的保人，可以增加貸款的安全性。
• 提供額外的擔保品： 除了房屋，若有其他有價值的資產，如汽車等，也可提供作為擔保。

5. 選擇合適的貸款管道

• 比較不同銀行的方案： 各家房屋二胎的貸款條件不同，多方比較，選擇最有利的方案。
• 考慮好事貸二胎房貸： 好事貸二胎房貸額度較高、申請條件較寬鬆，撥款較快，是銀行之外的安全選擇。

提高二胎房貸額度的關鍵在於提升房屋價值和改善個人信用。透過房屋裝修或修繕來增加市價，良好的信用紀錄和穩定的財力證明，能讓貸款機構更放心，最後，貸款額度較高、審核條件較為寬鬆的好事貸二胎房貸，能夠提升額度的同時縮短審核時間。

四、如何申請好事貸二胎房貸？

好事貸的二胎房貸方案因為額度高、申請條件寬鬆、撥款速度快，成為了不少人的首選。如果你也想知道怎麼申請好事貸的二胎房貸，這篇文章會詳細介紹申請的步驟，幫助你輕鬆拿到所需的資金。

1. 好事貸二胎房貸申請條件

• 年齡要求：申請人需年滿18歲~70歲之本國國民。
• 房屋所有權：本人或保人需持有房屋的所有權。
• 收入來源：申請人需有穩定的收入來源，以確保您有能力償還貸款。。
• 信用狀況：過去的信用紀錄良好，沒有逾期繳款、債務協商等不良紀錄。

1. 好事貸二胎房貸申請流程

1. 準備必要文件：申請好事貸二胎房貸時，申請人需準備以下文件：
   • 身份證明：身分證、健保卡或駕照正反面影本
   • 財力證明（如薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單）
   • 房屋相關文件（如近半年房貸繳息證明）
2. 聯繫好事貸：借款人可以透過電話、LINE或線上填單等方式聯繫好事貸的業務經理，提供詳細地址以便進行免費估價。
3. 審核過程：根據提供的資料及房屋條件進行審核，評估可貸額度及利率。若符合條件，業務經理會與借款人確認核貸條件。
4. 簽約與抵押設定：若同意貸款條件，對保專員會與申請人約時間在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定。
5. 帳戶撥款：完成地政設定後，款項會撥入申請人指定的銀行帳戶，最快僅需3天即可取得資金。