當你有資金週轉需求，申請銀行房屋增貸被婉拒或是增貸額度不足時，<strong>二胎房貸</strong>就是解決這類問題的最佳方案。<a href=”https://houseloan.tw/shinshin-credit-second-mortgage/”><strong>好事貸二胎房貸</strong></a>的特色在於額度大、利率受到法定規範，因此可以在安全、低風險、負擔輕的情況下，幫助你有效解決資金週轉的問題。本文將帶你瞭解<strong>房屋二胎貸款</strong>的相關細節，想知道如何透過二胎房貸解決資金的問題，請繼續閱讀本文，幫助你找到最適合的資金解決方案。
<h2>一、二胎房貸(房屋二胎)是什麼？</h2>
<h3>1.二胎房貸是什麼?</h3>
<strong>二胎房貸</strong>也稱為<a href=”https://houseloan.tw/second-mortgage-in-bank/”><strong>二順位房貸</strong></a>或<a href=”https://houseloan.tw/second-mortgage-in-private/”><strong>房屋二胎</strong></a>，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。當你購買房屋時，向A銀行申請的房貸稱為「一順位房貸」；在正常繳款一段時間後，由於有資金週轉、債務整合或投資等需求，將名下這間還有貸款的房子，再次向B銀行或融資公司申請一筆貸款，這筆貸款稱為「二順位房貸」或「二胎房貸」。
<img class=”aligncenter wp-image-141628″ src=”https://houseloan.tw/wp-content/uploads/2018/11/二胎房貸是什麼-300×300.jpg” alt=”二胎房貸是什麼?第一順位房貸跟第二順位房貸完整說明” width=”600″ height=”600″ />
若發生無法繳納房貸的情況，房子將被法拍用來償還貸款。在償還完「一順位房貸」的A銀行後，剩餘的資金才會用來償還「二順位房貸」的B銀行或融資公司。因此，提供二胎房貸的金融機構，需要承擔可能無法全額回收貸款本金的風險，這也是二胎房貸利率通常高於一般房貸利率的原因。
<h3>2.二胎房貸經驗分享與申請理由</h3>
根據好事貸多年的承辦<strong>二胎房貸經驗</strong>，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮<strong>申請二胎房貸</strong>喔。
<ul>
<li>銀行增貸額度低：<span class=”text”>想申請銀行房貸增貸，卻沒想到銀行核貸的額度低。但是二胎房貸額度大，可以滿足我的資金週轉需求。</span></li>
<li>企業貸款難申請：<span class=”text”>公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜。而二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。</span></li>
<li>債務整合被婉拒：<span class=”text”>申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒。幸虧有二胎房貸，即時減輕我的負債壓力。</span></li>
<li>修繕貸款被退件：<span class=”text”>因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。</span></li>
</ul>
<h3>3.二胎房貸比房屋增貸還划算？比較過房屋二胎與房屋增貸你就會知道</h3>
二者都是以房子換取資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權，以及抵押權對象上，<strong>二胎房貸</strong>與<a href=”https://houseloan.tw/house-loan-increase/”>房屋增貸</a>會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：
<div class=”table_up_H_box”>
<div class=”table_div_box”>
<div class=”title_box”><span class=”text”>二胎房貸與房屋增貸比較</span></div>
<table>
<thead>
<tr>
<th>貸款種類</th>
<th>二胎房貸</th>
<th>房屋增貸</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>申貸的方式</td>
<td>原有房屋貸款外，向第二家貸款機構，再申請一筆新房貸</td>
<td>在原有房屋貸款上，向原來的貸款銀行，再申請一筆房貸</td>
</tr>
<tr>
<td>抵押權設定</td>
<td>同時擁有2筆房屋抵押權設定</td>
<td>只有一筆房屋抵押權設定</td>
</tr>
<tr>
<td>抵押權對象</td>
<td>第一順位為原房貸銀行；第二順位為其他家貸款機構</td>
<td>原房貸銀行</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
</div>
<h2>二、二胎房貸利率</h2>
<strong>二胎房貸利率</strong>因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
<h3>1.銀行二胎房貸利率</h3>
銀行<strong>二胎房貸利率的範圍</strong>，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。
截至2024年，可申請<strong>二胎房貸(<a href=”https://houseloan.tw/second-mortgage-in-bank/”>二順位房貸)</a></strong>的銀行依然不多，而且銀行也沒有提供<a href=”https://houseloan.tw/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%AF%AC%E9%99%90%E6%9C%9F%E5%8F%AA%E6%9C%89%E4%B8%80%E9%A0%86%E4%BD%8D%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%9C%89%E5%97%8E%EF%BC%9F%E4%BA%8C%E8%83%8E%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%9C%89%E5%AF%AC%E9%99%90/”><strong>二胎房貸寬限期</strong></a>。為方便大家在選擇時可以參考與比較，以下整理出2024年有承作二胎房貸銀行的名單，以及各家銀行二胎房貸方案的比較表格：
<ol>
<li>
<h4>永豐銀行: 二順位房貸</h4>
</li>
<li>
<h4>遠東商銀: 二順位房貸</h4>
</li>
<li>
<h4>凱基銀行: 窩心再貸</h4>
</li>
<li>
<h4>台新銀行: 二順位房貸</h4>
</li>
<li>
<h4>兆豐銀行: 兆豐富二貸—次順位房貸</h4>
</li>
<li>
<h4>國泰銀行: 二順位房貸—好房再貸一波</h4>
</li>
<li>
<h4>王道銀行: 二順位房貸</h4>
</li>
<li>
<h4>玉山銀行: 二順位貸款</h4>
</li>
<li>
<h4>新光銀行: 二順位房貸</h4>
</li>
<li>
<h4>陽信銀行: 二順位房貸</h4>
</li>
<li>
<h4>台中銀行: 二順位不動產專案</h4>
</li>
<li>
<h4>三信商銀: 二順位房貸</h4>
</li>
</ol>
<div class=”table_up_H_box”>
<h4 class=”title_box”><span class=”text”>2024最新銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表</span></h4>
<div class=”table_div_box”>
<table>
<thead>
<tr>
<th>銀行</th>
<th>二胎房貸利率</th>
<th>二胎房貸額度</th>
<th>二胎房貸條件</th>
<th>二胎房貸年限</th>
<th>手續費</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>國泰世華</td>
<td>3.45%</td>
<td>20~150萬</td>
<td>20~64歲，銀行往來信用正常</td>
<td>最長10年</td>
<td>貸款金額1%</td>
</tr>
<tr>
<td>玉山銀行</td>
<td>3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）</td>
<td>50萬起</td>
<td>名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客</td>
<td>最長15年</td>
<td>貸款金額1%</td>
</tr>
<tr>
<td>台新銀行</td>
<td>3.43%起（總費用年百分率4.15%~15.04%）</td>
<td>50~300萬</td>
<td>有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸</td>
<td>最長7年</td>
<td>12,000~15,000</td>
</tr>
<tr>
<td>兆豐銀行</td>
<td>3.378%（總費用年百分率3.41%起）</td>
<td>依本行鑑估辦法核貸</td>
<td>年滿25~60歲具有還款能力本國國民</td>
<td>2~10年</td>
<td>貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元</td>
</tr>
<tr>
<td>王道銀行</td>
<td>5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）</td>
<td>最高500萬</td>
<td>年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上</td>
<td>最長15年</td>
<td>9,000~15,000</td>
</tr>
<tr>
<td>永豐銀行</td>
<td>5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）</td>
<td>50萬起</td>
<td>年滿20~65歲，銀行往來信用正常</td>
<td>最長7年</td>
<td>5,000~12,000</td>
</tr>
<tr>
<td>遠東商銀</td>
<td>3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）</td>
<td>10萬起（依本行鑑價辦法核定）</td>
<td>年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶</td>
<td>最長7年</td>
<td>5,000</td>
</tr>
<tr>
<td>凱基銀行</td>
<td>3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）</td>
<td>最高500萬</td>
<td>年滿18~60歲，年收入10萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）</td>
<td>最長10年</td>
<td>3,000起</td>
</tr>
<tr>
<td>新光銀行</td>
<td>4.13%起（總費用年百分率4.67%起）</td>
<td>最高600萬</td>
<td>已有他行房屋貸款者</td>
<td>最長15年</td>
<td>9,000起</td>
</tr>
<tr>
<td>陽信銀行</td>
<td>前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）</td>
<td>最高擔保品價值95%</td>
<td>年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者</td>
<td>3~20年</td>
<td>核貸金額1%計收，最低不低於6,000元</td>
</tr>
<tr>
<td>台中銀行</td>
<td>3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）</td>
<td>最高600萬</td>
<td>18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）</td>
<td>最長15年</td>
<td>6,000元起</td>
</tr>
<tr>
<td>三信商銀</td>
<td>3.99%起（總費用年百分率4.29%~15.35%）</td>
<td>50~200萬</td>
<td>自住房屋滿一年且有穩定工作收入</td>
<td>最長15年</td>
<td>貸款金額1%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
</div>
<h3>2.融資二胎房貸利率</h3>
融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率（7%~10%）接近。畢竟銀行二胎房貸審核嚴格，所以想拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。因此許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎。
<h3>3.民間二胎房貸利率</h3>
<a href=”https://houseloan.tw/%E6%B0%91%E9%96%93%E4%BA%8C%E8%83%8E%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%AE%89%E5%85%A8%E5%97%8E%EF%BC%9F%E6%B0%91%E9%96%93%E5%80%9F%E8%B2%B8%E4%B8%8D%E5%91%8A%E8%A8%B4%E6%82%A8%E7%9A%846%E4%BB%B6%E4%BA%8B/”>民間貸款</a>因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，偽裝成低利率來誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。
<h3>4.二胎房貸利率與月付金試算表</h3>
想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，<a href=”https://houseloan.tw/second-house-loan-rates/”>房屋二胎月付金</a>會是多少，詳細二胎房貸試算結果如下表所列：
<div class=”table_up_H_box”>
<div class=”title_box”><span class=”text”>二胎房貸月付金試算表(貸款金額100萬為例)</span></div>
<div class=”table_div_box”>
<table>
<thead>
<tr>
<th>貸款管道</th>
<th>貸款利率</th>
<th>月付金</th>
<th>服務費</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>銀行二胎</td>
<td>2.6%~15.88%</td>
<td>13,034~19,794元</td>
<td>有一定標準</td>
</tr>
<tr>
<td>融資二胎</td>
<td>7%~14%</td>
<td>15,093~18,740元</td>
<td>有一定標準</td>
</tr>
<tr>
<td>民間二胎</td>
<td>6%~36%</td>
<td>14,609~32,733元</td>
<td>10萬~15萬（貸款金額10%~15%）</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
</div>
由上表的試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。
<h2>三、二胎房貸額度怎麼算？二胎房貸試算比較</h2>
不同管道的<strong><a href=”https://houseloan.tw/second-mortgage-loan-amount/”>二胎房貸額度</a></strong>，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。
<img class=”aligncenter wp-image-141634″ src=”https://houseloan.tw/wp-content/uploads/2018/11/二胎房貸試算比較-1-300×300.jpg” alt=”二胎房貸試算比較 : 融資=房屋鑑價*120%；民間=房屋鑑價*90%；銀行=房屋鑑價*80%。” width=”600″ height=”600″ />
假設房屋鑑價為800萬，房屋貸款為700萬，設定金額為840萬（通常為房貸額度的1.2倍）。在繳了10年的房貸後，一胎房貸剩餘500萬。以下是銀行、融資公司與民間貸款的二胎房貸額度試算結果比較：
<div class=”table_up_H_box”>
<div class=”title_box”><strong><span class=”text”>二胎房貸試算比較表</span></strong></div>
<div class=”table_div_box”>
<table>
<thead>
<tr>
<th>貸款管道</th>
<th>額度公式</th>
<th>試算結果</th>
<th>備註</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>銀行二胎房貸</td>
<td>房屋鑑價 x 可貸成數（90%）- 一胎房貸設定金額</td>
<td>800萬 x 90% – 840萬 = 無法申請（負數）</td>
<td>因產生負數，表示房屋已無貸款空間</td>
</tr>
<tr>
<td>融資二胎房貸</td>
<td>房屋鑑價 x 可貸成數（100%）- 一胎房貸剩餘金額</td>
<td>800萬 x 100% – 500萬 = 300萬</td>
<td>融資公司審核較寬鬆，額度較高</td>
</tr>
<tr>
<td>民間二胎房貸</td>
<td>房屋鑑價 x 可貸成數（90%）- 一胎房貸剩餘金額</td>
<td>800萬 x 90% – 500萬 = 220萬</td>
<td>可貸成數較低，因此額度較低</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
</div>
<h2>四、二胎房貸條件、申請流程、管道比較、風險陷阱</h2>
二胎房貸審核寬鬆，比起銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以好事貸房屋二胎為對象，詳細說明<strong>二胎房貸申請條件與流程</strong>，幫助你盡早解決資金週轉的問題。
<img class=”aligncenter wp-image-141641″ src=”https://houseloan.tw/wp-content/uploads/2018/11/好事貸二胎房貸如何申請-1-300×300.jpg” alt=”二胎房貸申請方式？只要年滿20-70歲，名下有房，有工作收入，且無重大信用瑕疵皆可申請融資二胎房貸。” width=”600″ height=”600″ />
<h3>1.二胎房貸條件</h3>
<a href=”https://houseloan.tw/second-mortgage-requirements/”>二胎房貸申請條件</a>，只需符合下列條件就可以提出申請：
<ul>
<li>年滿18~70歲的本國國民</li>
<li>申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）</li>
<li>有工作或收入來源</li>
<li>名下持有房屋</li>
</ul>
<h3>2.二胎房貸流程</h3>
符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行<a href=”https://houseloan.tw/second-mortgage-loan-process/”>二胎房貸的申請流程</a>，詳細說明如以下所列：
<ol>
<li><strong>申請管道</strong>：<span class=”text”>比較與評估二胎房貸管道後，選擇合適的管道送件。</span></li>
<li><strong>準備資料</strong>：<span class=”text”>備妥相關申請貸款資料，送件至二胎房貸承辦機構。</span></li>
<li><strong>送件審核</strong>：<span class=”text”>貸款機構審核申請人，是否符合二胎房貸的申辦條件。</span></li>
<li><strong>簽約對保</strong>：<span class=”text”>確認貸款條件與申請人身分後，簽定二胎房貸合約書。</span></li>
<li><strong>設定抵押權</strong>：借貸雙方到<span class=”text”>地政事務所，辦理房屋第二順位抵押權設定。</span></li>
<li><strong>帳戶撥款</strong>：完成上述流程後，貸款方撥<span class=”text”>款至申請人指定的銀行帳戶。</span></li>
</ol>
<h3>3.二胎房貸管道比較</h3>
瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來就要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及在申請時需要注意的地方。
<img class=”aligncenter wp-image-141631″ src=”https://houseloan.tw/wp-content/uploads/2018/11/二胎房貸管道比較-1.jpg” alt=”房屋二貸可辦理管道主要以銀行、融資、民間為主，其中最推薦向好事貸融資辦理二胎房貸。” width=”600″ height=”600″ />
<h4>（1）銀行二胎房貸</h4>
<strong>銀行二順位房貸利率較低</strong>，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。
<h4>（2）融資二胎房貸</h4>
大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。
提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—<a href=”https://houseloan.tw/contactus/”>好事貸申請</a>，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。
<h4>（3）民間二胎房貸</h4>
民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。
不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），以數字遊戲塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；或是還款方式，只能選擇還息不還本等。以上這些民間二胎的風險，都是讓人防不勝防的地方。
通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，以及各自的特色與注意事項，應該有進一步的認識與瞭解。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家可以更清楚比較這些管道的差異。
<div class=”table_up_H_box”>
<div class=”title_box”><span class=”text”>二胎房貸申請管道比較</span></div>
<div class=”table_div_box”>
<table>
<thead>
<tr>
<th>二胎管道</th>
<th>好事貸二胎</th>
<th>銀行二胎</th>
<th>民間二胎</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>審核標準</td>
<td>寬鬆</td>
<td>嚴格</td>
<td>有房即可</td>
</tr>
<tr>
<td>貸款利率</td>
<td>7~14%</td>
<td>2.6~15.88%</td>
<td>6~36%</td>
</tr>
<tr>
<td>收費標準</td>
<td>有一定標準</td>
<td>有一定標準</td>
<td>無一定標準</td>
</tr>
<tr>
<td>還款方式</td>
<td>本息均攤</td>
<td>本息均攤</td>
<td>還息不還本</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
</div>
<div class=”Tips”>
<div class=”li”><strong><span class=”h4″>銀行房貸限貸令會影響二胎房貸申辦嗎?</span></strong></div>
<div class=”li”><a href=”https://houseloan.tw/restrictions-mortgage-orders/” target=”_blank” rel=”noopener”>限貸令</a>主要是限制不動產購置貸款，二胎房貸屬於房屋增貸並非購屋貸款，所以限貸令並不影響二胎房貸的申辦。</div>
</div>
<h3>4.二胎房貸要注意的風險陷阱</h3>
假如選擇非銀行，或是融資公司以外的民間管道申請二胎房貸，可能會面臨以下的<a href=”https://houseloan.tw/second-mortgage-risks/”>二胎房貸陷阱與風險</a>：
<ul>
<li><strong>偽裝知名銀行</strong>：<span class=”text”>常見一些與銀行名稱接近的機構，在網路上以廣告招攬生意。其實這些業者與銀行毫無關係，目的只是要騙取你的信任上門簽約而已。</span></li>
<li><strong>混淆年月利率</strong>：<span class=”text”>不肖業者常以超低貸款利率，吸引有資金需求的民眾來申請。一旦上當簽約，就會跟你說這些是月利率，還要再乘以12才是真正的利率。</span></li>
<li><strong>巧立名目收費</strong>：<span class=”text”>民間收費浮濫沒有一定的標準，像是收完開辦費後，還要再收取一筆服務費、手續費，或是抽取高額佣金等，進而造成申請人的沉重負擔。</span></li>
<li><strong>合約暗嵌陷阱</strong>：<span class=”text”>貸款條約的敘述複雜，不肖業者看準申貸人急需資金的心理，就會將不利條款摻雜合約內容中，尤其是小字的部分申請人更要特別注意。</span></li>
<li><strong>話術誘騙簽約</strong>：<span class=”text”>浮誇話術的背後往往暗藏著風險。像是用身分證就可以辦貸款；貸款免審核，只要人來就借等。一旦進行申請，就有可能面臨被詐騙的風險。</span></li>
</ul>
<div class=”Tips”>
<div class=”li”><span class=”h4″>小叮嚀</span></div>
<div class=”li”>有許多代書、代辦，聲稱可以協助你向台北富邦銀行申請「二胎房屋貸款」。然而經過確認，台北富邦銀行並未提供此類貸款業務。另外，根據好事貸的調查，中國信託、台灣銀行及土地銀行，也沒有二胎房貸業務。因此借款人申請前務必仔細確認，以確保貸款安全。</div>
</div>
<h2>五、台灣二胎房貸各縣市申辦分析</h2>
台灣房貸市場活絡，以<strong>二胎房貸</strong>而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各縣市對於房屋二胎的需求程度。
<h3>1.各縣市申辦二胎房貸比例</h3>
由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。
<img class=”aligncenter wp-image-141622″ src=”https://houseloan.tw/wp-content/uploads/2018/11/各縣市申辦二胎房貸比例-300×300.jpg” alt=”二胎房貸辦理地區？二胎房貸以台中市、新北市、台南市、桃園市、高雄市最多人辦理。” width=”600″ height=”600″ />
<div class=”table_up_H_box”>
<div class=”title_box”><span class=”text”>各縣市二胎房貸比例</span></div>
<div class=”table_div_box”>
<table>
<thead>
<tr>
<th>縣市地區</th>
<th>比例</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>台中市</td>
<td>18.2%</td>
</tr>
<tr>
<td>高雄市</td>
<td>15.5%</td>
</tr>
<tr>
<td>桃園市</td>
<td>14.1%</td>
</tr>
<tr>
<td>新北市</td>
<td>12.35%</td>
</tr>
<tr>
<td>台南市</td>
<td>8.0%</td>
</tr>
<tr>
<td>新竹縣</td>
<td>5.7%</td>
</tr>
<tr>
<td>彰化縣</td>
<td>4.0%</td>
</tr>
<tr>
<td>屏東縣</td>
<td>3.80%</td>
</tr>
<tr>
<td>台北市</td>
<td>3.05%</td>
</tr>
<tr>
<td>基隆市</td>
<td>2.90%</td>
</tr>
<tr>
<td>雲林縣</td>
<td>2.70%</td>
</tr>
<tr>
<td>苗栗縣</td>
<td>2.60%</td>
</tr>
<tr>
<td>嘉義縣</td>
<td>2.10%</td>
</tr>
<tr>
<td>宜蘭縣</td>
<td>1.70%</td>
</tr>
<tr>
<td>花蓮縣</td>
<td>1.50%</td>
</tr>
<tr>
<td>南投縣</td>
<td>1.20%</td>
</tr>
<tr>
<td>台東縣</td>
<td>0.60%</td>
</tr>
<tr>
<td>合計</td>
<td>100%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
</div>
從申辦二胎房貸縣市比例表來看可以知道：
<ul>
<li>台中市：<span class=”text”>以18.2%的申辦比例居於首位，顯示<strong><a href=”https://houseloan.tw/%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E4%BA%8C%E8%83%8E%E6%88%BF%E8%B2%B8%E8%A9%95%E5%83%B9%E6%9C%80%E5%A5%BD%E7%9A%84%E5%85%AC%E5%8F%B8%EF%BC%8C%E5%B0%B1%E5%9C%A8%E5%A5%BD%E4%BA%8B%E8%B2%B8/”>台中二胎房貸</a></strong>市場中有較大的需求或活躍度。</span></li>
<li>高雄市：二胎<span class=”text”>申辦比例為15.5%，緊隨台中市之後，這反映了<a href=”https://houseloan.tw/kaohsiung-second-mortgage/”>高雄二胎房貸</a>的需求度也相當高。</span></li>
<li>桃園市：<span class=”text”>以14.1%的申辦比例位居第三，可以想見<a href=”https://houseloan.tw/taoyuan-second-mortgage/”>桃園二胎房貸</a>的需求度也不小。</span></li>
<li>新北市：<span class=”text”>申辦比例為12.35%，與台中市、高雄市、桃園市相比，<a href=”https://houseloan.tw/new-taipei-second-mortgage/”>新北二胎房貸</a>需求已趨飽和。</span></li>
<li>中南部縣市：<span class=”text”>台南市（8.0%）、彰化縣（4.0%）、屏東縣（3.80%）在這份表單中也占有一定比例，顯示這些地區的二胎房貸需求穩定。</span></li>
<li>其他縣市：<span class=”text”>例如基隆市（2.90%）、雲林縣（2.70%）、花蓮縣（1.50%）等地的申辦比例都較低，這可能是因為這些地區的房地產市場相對較小，或是居民對於二胎房貸的需求也不高。</span></li>
</ul>
全台二胎房貸整體分析：
由比例圖中可以看出，台灣二胎房貸較活絡的幾個區域，主要集中在幾個大城市和部分中南部地區，而其他地區的申辦比例相對較小。這不僅突顯出城鄉之間的差距，也表示人口結構將會是二胎房貸是否活絡的關鍵之一。
<h2>六、二胎房貸常見問題</h2>
<ul class=”QA_box”>
<li class=”T_box”><strong><span class=”none”>Q</span><span class=”Title”>收入會影響二胎房貸的過件率嗎？</span></strong></li>
<li class=”Q_box”><span class=”question”>不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款。因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。</span></li>
</ul>
<ul class=”QA_box”>
<li class=”T_box”><strong><span class=”none”>Q</span><span class=”Title”>信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？</span></strong></li>
<li class=”Q_box”><span class=”question”>不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。</span></li>
</ul>
<ul class=”QA_box”>
<li class=”T_box”><strong><span class=”none”>Q</span><span class=”Title”>銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？</span></strong></li>
<li class=”Q_box”><span class=”question”>會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核</span></li>
</ul>
<ul class=”QA_box”>
<li class=”T_box”><strong><span class=”none”>Q</span><span class=”Title”>小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？</span></strong></li>
<li class=”Q_box”><span class=”question”>不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。</span></li>
</ul>
<ul class=”QA_box”>
<li class=”T_box”><strong><span class=”none”>Q</span><span class=”Title”>申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？</span></strong></li>
<li class=”Q_box”><span class=”question”>可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加<a href=”https://page.line.me/362tmufs?openQrModal=true”>Line</a>的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。</span></li>
</ul>
<ul class=”QA_box”>
<li class=”T_box”><strong><span class=”none”>Q</span><span class=”Title”>可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？</span></strong></li>
<li class=”Q_box”><span class=”question”>不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。</span></li>
</ul>
<ul class=”QA_box”>
<li class=”T_box”><strong><span class=”none”>Q</span><span class=”Title”>信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？</span></strong></li>
<li class=”Q_box”><span class=”question”>視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。</span></li>
</ul>
<ul class=”QA_box”>
<li class=”T_box”><strong><span class=”none”>Q</span><span class=”Title”>房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？</span></strong></li>
<li class=”Q_box”><span class=”question”>房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。</span></li>
</ul>
<ul class=”QA_box”>
<li class=”T_box”><strong><span class=”none”>Q</span><span class=”Title”>房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？</span></strong></li>
<li class=”Q_box”><span class=”question”>房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，<a href=”https://houseloan.tw/%e6%88%bf%e8%b2%b8%e5%8f%aa%e8%83%bd%e8%bd%89%e5%a2%9e%e8%b2%b8%ef%bc%9f%e4%bd%a0%e6%9c%89%e6%96%b0%e7%9a%84%e9%81%b8%e6%93%87/”>房屋轉增貸</a>等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。</span></li>
</ul>