二胎房貸是許多房貸戶在面臨額外資金需求時的理想選擇。這種貸款方式允許您在已有房屋貸款的基礎上，進一步利用房屋的價值申請第二筆貸款。了解二胎房貸的優缺點是成功獲得貸款的關鍵。本文將全面解析二胎房貸的優缺點及申請條件，幫助您在申貸前做好自我評估，提升申請成功的機率。
一、二胎房貸好嗎？二胎房貸有哪些優缺點？
二胎房貸是一種在已有房貸的基礎上，將同一間房屋再次抵押的貸款方式。由於可以有效解決大額資金需求且流程較為簡便，二胎房貸特別受到短期周轉需求者的青睞。不過，了解其優缺點並選擇適合的貸款管道，對於申貸成功與風險控管非常的重要。
二胎房貸優缺點
- 二胎房貸優點：貸款額度高、申辦流程簡單、撥款速度快、活化資產價值
- 二胎房貸缺點：二胎房貸利率高、銀行二胎貸款審核嚴格
為什麼我們會推薦您選擇二胎房貸？二順位房貸最大的優勢就是可貸額度較高、且申請流程簡便快速，對於臨時有資金需求、急需大額周轉金的客戶來說，是不錯的資金取得方式。
二、二胎房貸申請條件是什麼？
想要申請二胎房貸，卻不知道該從何下手嗎？以下我們將告訴你申請二胎房貸所需的條件，讓你提前做好準備。
1.二胎房貸申請條件
申請請二胎房貸的條件會因銀行或貸款機構而異，但一般來說，常見的條件包括：
- 房屋所有權：申請人必須是房屋的所有權人，且房屋必須有增貸空間。
- 信用狀況：信用條件良好有助於提高貸款核准的機率。 銀行會審核申請人的信用狀況，包括信用評分、過往貸款繳款紀錄等。
- 房屋價值：房屋的現值必須足夠作為抵押品，銀行會評估房屋的市場價值，並根據評估結果決定貸款額度。
- 收入證明：申請人需提供穩定的收入證明，證明有能力償還貸款。
- 申請年齡：申請銀行二胎房貸年齡須在18歲至65歲之間。
2.二胎房貸條件的限制？
雖然大多數銀行二胎貸款的申請條件，並沒有提到個人信用，但事實上申請銀行二胎房貸，信用分數至少要600分以上才有機會，而且還會考量房屋狀況，以下幫您整理常見的銀行婉拒原因：
• 信用卡額度使用率較高
• 使用信用卡循環利息
• 曾用信用卡預借現金
• 信用卡費或其他貸款遲繳
• 聯徵被查詢次數多
• 屋齡較高（超過30年）
• 屋況老舊
• 房屋所在地偏遠
• 一年內有民間私人設定紀錄
• 一年內有查封紀錄
如果是申請好事貸二胎房貸，若有上述情形都還是有機會辦理二胎房貸，但還是會有一些申請限制：
• 房屋位於離島地區
• 房屋位於原住民保留地
• 房屋沒有建物保存登記
• 房屋共同持有（持分）
• 沒有房屋所有權
• 鐵皮屋
3.二胎房貸加分條件？
申請二胎房貸時，有一些加分條件可以提高您的申請成功率：
- 良好的信用紀錄：保持良好的信用紀錄，避免逾期還款或信用卡欠款，這會讓貸款機構對您的還款能力更有信心。
- 穩定的收入來源：提供穩定且足夠的收入證明，如薪資單、所得稅申報表等，能顯示您有能力按時還款。
- 房屋剩餘價值高：房屋的市場價值減去一胎房貸的未償還餘額後，剩餘價值越高，越能作為二胎貸款的抵押保障。
- 第一順位房貸的良好還款紀錄：如果您在一胎房貸正常繳款1年以上，沒有拖欠或逾期記錄，這將大大提高二胎房貸的申請通過率。
- 提供額外擔保：如果能提供額外的擔保品或有擔保人，這也能增加貸款機構的信心，進而提高申請成功率。
這些加分條件不僅有助於提高申請成功率，也可能為申請人爭取更有利的利率與額度。申請人應在申請前做好財務規劃，準備完整的財力證明，以便在貸款申請過程中更具優勢。